Korteriühistud

Korteriomandi- ja korteriühistuseaduse (KrtS) § 32 lg 1 sätestab, et kui korteriomanik on korduvalt rikkunud oma kohustusi teise korteriomaniku või korteriühistu suhtes ja kui korteriomanikud ei pea enam võimalikuks tema kuulumist korteriomanike hulka, võivad nad nõuda, et ta oma korteriomandi võõrandab. Kohtud on rõhutanud, et tegemist on äärmusliku ja erakorralise abinõuga, mille kasutamisel tuleb kaaluda … Read more

Kuidas saavad korteriomanike üldkoosolekul hääletada kaas- ja ühisomanikud? Korteriomandi- ja korteriühistuseaduse (KrtS) § 15 lg 1 kohaselt, kui korteriomand kuulub mitmele isikule ühiselt, võivad need isikud teostada korteriomandiga seotud õigusi üksnes ühiselt. See ei kehti korteriühistu suhtes, kui ühine omand ei ole kantud kinnistusraamatusse. Seega, kui korteriomand kuulub kaas- või ühisomandisse, siis teostatakse hääleõigust üldkoosolekul … Read more

Korteriomandi- ja korteriühistuseaduse (KrtS) § 34 lg 1 sätestab, et korteriomandite eset valitsetakse seadusest, korteriühistu põhikirjast, korteriomanike kokkulepetest ja korteriomanike huvidest lähtudes. Sama paragrahvi lõike 2 kohaselt valitsevad korteriomandite kaasomandi osa eset korteriomanikud korteriühistu kaudu. KrtS § 35 lg 1 sätestab, et korteriomandi kaasomandi osa eseme tavapärase valitsemise küsimuste üle otsustavad korteriomanikud häälteenamuse alusel, kui … Read more

Üldjuhul katab naaberkorterist tuleneva kahju kindlustus, kuid mis siis saab kui kindlustust ei ole? Kõigepealt tuleb välja selgitada, mis põhjusel veekahju tekkis. Selleks tuleks küsida arvamust mõnelt ehitusvaldkonna ettevõttelt, kes koostab ülevaatusakti, kuhu märgitakse tekkinud kahju ja selle põhjus. Tavaliselt põhjustavad veekahjustusi näiteks pesumasina vooliku rikked, vanad radiaatorid või jooksma jäetud veekraanid. Veeleke võib alguse … Read more

Kas korteriühistu juhatus võib korra juba teatavaks tehtud koosoleku aega muuta? Jah. Seadusest, sh korteriomandi- ja korteriühistuseadusest (KrtS) ei tulene selleks keeldu ega takistust. Koosoleku kokkukutsumise reeglid on sätestatud eesmärgiga tagada osalejatele võimalus saada teada, kus ja millal koosolek toimub ning mida seal otsustama hakatakse, ja ennast koosolekuks ette valmistada ning informeeritult hääletada. Nimetatud eesmärki … Read more