Artiklis kirjeldame olukorda, mis sai Riigikohtus lahenduse juba 2004. aastal tsiviilasjas nr 3-2-1-115-04. Kuigi lahend räägib korterist, siis saab seda kohaldada ka elamutele üldiselt. Asjaolud. Viidatud lahendi kohaselt ostsid kaks eraisikut ilusal augustikuul korteri Tartus. Korteris hakkasid nad elama alles novembrikuus. Vaikselt hakati ka ahju ja pliiti kütma ning avastati, et need ei pea sooja … Read more
Korteriomandi- ja korteriühistuseaduse (KrtS) § 34 lg 1 sätestab, et korteriomandite eset valitsetakse seadusest, korteriühistu põhikirjast, korteriomanike kokkulepetest ja korteriomanike huvidest lähtudes. Sama paragrahvi lõike 2 kohaselt valitsevad korteriomandite kaasomandi osa eset korteriomanikud korteriühistu kaudu. KrtS § 35 lg 1 sätestab, et korteriomandi kaasomandi osa eseme tavapärase valitsemise küsimuste üle otsustavad korteriomanikud häälteenamuse alusel, kui … Read more
Artikkel räägib olukorrast, kus avastate oma postkastist eelduslikult mõne inkassofirma meeldetuletusteatise parkimistrahvi tasumiseks, millest Te pole kunagi varem kuulnudki. Tavaliselt ei edastata kirjaga ka mitte ühtegi nõude alusdokumenti. Esimese asjana tulebki küsida nõude esitajalt nõude alusdokumendid. See tähendab: pildid sõidukist koos trahvi tegemise kuupäeva ja trahvikviitungiga, parkimistingimused ning mis kõige tähtsam – dokumendid, mis tõendavad, … Read more
Kuigi pealkirjas on nimetatud korterit, siis kohaldub edasine igasuguste kinnisasjade üürisuhete puhul. Üürilepingu uuele omanikule ülemineku eeldused Võlaõigusseaduse (VÕS) § 291 kohaselt lähevad üüritud kinnisasja võõrandamise korral üürilepingust tulenevad üürileandja õigused ja kohustused pärast kinnisasja üürniku valdusse andmist asja omandajale üle. Seega üürilepingu uuele omanikule ülemineku esmane tingimus on see, et üürnik on reaalselt saanud … Read more
Pankrotiseaduse (PankrS) § 10 lg 1 kohaselt peab võlausaldaja pankrotiavalduses tõendama enda nõude olemasolu. Selleks peavad ka esitatud asjaolud olema selged, vastuoludeta ja vaidlustamata. Võlausaldaja peab tooma esile selged, vastuoludeta ja vaidlustamata asjaolud ja tõendid, mille alusel saab kohus tuvastada konkreetse nõude. PankrS § 15 lg 1 esimene lause sätestab, et võtnud pankrotiavalduse menetlusse, otsustab … Read more