Mis on annak? Pärimisseaduse (PärS) § 56 lg 1 sätestab, et kui testaator ei ole määranud isikule kogu oma vara ega selle mõttelist osa, vaid üksnes teatud varalise hüve, pidamata hüve saajat oma õigusjärglaseks, loetakse hüve annakuks ja hüve saaja annakusaajaks. Annaku määramise korraldus annab annakusaajale õiguse nõuda annakutäitjalt annakuks määratud eseme üleandmist. Annakuks võib … Read more
On üldteada, et tavapäraselt puuduvad korteriühistutes aktiivsed liikmed, kes on huvitatud sellest, mis kortermajas igal ajahetkel toimub. Ühest küljest võib seda näha positiivsena – ju pole probleeme, mis tingiksid enamuse osalemise üldkoosolekutel. Teisalt võib probleeme tekkida olukorras, kus nt 100+ korteriga majas jõuab esimesele koosolekule 25 korteriomanikku ning korduskoosolekule kõigest 15. Need 15 korteriomanikku võtavad … Read more
Võlaõigusseaduse (VÕS) § 658 lg 1 kohaselt kohustub maaklerilepinguga üks isik (maakler) vahendama teisele isikule (käsundiandja) lepingu sõlmimist kolmanda isikuga või osutama kolmanda isikuga lepingu sõlmimise võimalusele, käsundiandja aga kohustub maksma talle selle eest tasu (maakleritasu). Tsiviilasjast nr 2-19-14584 tulenev praktika Viidatud tsiviilasjas lahendasid kohtud olukorda, kus üürnik nõudis üürileandjalt maakleritasu tagastamist. Üürnik tugines sellele, … Read more
Viimasel ajal on meile laekunud samasisulisi küsimusi selle kohta, kuidas uue seaduse järgi ühte korteriomandit jagada kaheks korteriomandiks, mistõttu pidasime vajalikus käesoleva lühiartikli koostamist. Kuni 31. jaanuarini 2023 kehtinud korteriomandi- ja korteriühistuseaduse (KrtS) kohaselt oli uue korteriomandi loomine toimivas korterelamus võimalik kahel viisil. Esiteks said korteriomanikud uue eriomandi eseme luua senise kaasomandi eseme arvel (nn … Read more
Üldiselt Testeerimisvabadusest tulenevalt võib pärandaja jätta oma lähedased pereliikmed pärandist ilma. Et vältida nende täielikku pärandaja varast ilmajäämist, näeb seadus ette õiguse sundosale. Selle regulatsiooni aluseks on mõte, et pärandaja on kohustatud ka peale surma kandma hoolt oma lähedaste eest. Õigus sundosale annab võlaõigusliku nõudeõiguse pärijate vastu teatud rahasumma maksmiseks, see ei anna õigustatud isikule … Read more